Строительство индивидуальных жилых домов

Строительство индивидуальных жилых домов - это вид обеспечения граждан жильем, который осуществляется при их участии или за их счет. Его основным структурным элементом является индивидуальный жилой дом, который имеет не более трёх этажей и предназначен для размещения одной семьи. Вместе с тем, к индивидуальному жилищному строительству относится также возведение хозяйственных пристроек, мансардных этажей, иных сооружений на участке собственника, включая жилые дома.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это вид разрешенного использования земли. Он предполагает возведение на участке земли жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основная цель ИЖС - это приобретение жилья для личных и семейных нужд. В качестве участников процесса строительства могут выступать только физические лица. При данном виде строительства не требуется получать разрешение на строительство гаража, подсобных построек и других сооружений, имеющих вспомогательное использование. Достаточно включить их в схему размещения на земельном участке. Допускается переделка существующих объектов недвижимости в том случае, если эти изменения не влияют на конструктивные характеристики здания и не превышают допустимые параметры разрешенного строительства, также, если эти изменения не нарушают интересы третьих лиц.

В России используется упрощённая процедура получения разрешения на строительные работы при возведении индивидуальных жилых домов. Закон об индивидуальном жилищном строительстве, в данный момент, не требует от застройщика проектную документацию в органы муниципальной власти. К перечню документов, которые необходимы для получения разрешения, относятся: градостроительный план земельного участка по материалам межевания; схема планировочной организации земельного участка с указанием места строительства жилого дома (схема должна быть выполнена организацией или частным лицом, прошедшим аттестацию на выполнение данного вида проектных работ); правоустанавливающие документы на землю (договор аренды участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство на право бессрочного пользования землей или свидетельство о пожизненно-наследуемом владении участком). Процедура получения разрешения на ИЖС Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следующая: подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры или градостроительную инспекцию (в зависимости от региона) органа местного самоуправления по месту расположения участка. Оно должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результатам рассмотрения застройщику должно быть выдано разрешение, либо выдан мотивированный отказ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство действует в течение 10 лет. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде. После окончания строительства ИЖС, застройщик должен получить свидетельство на объект капитального строительства, которое подтверждает соответствие объекта требованиям нормативно-технической документации и изготовить паспорт в «Бюро технической инвентаризации».